Algemene informatie Vooroverleg

Voorfase initiatieven

Hebt u een initiatief, idee of plan dat niet mag volgens het omgevingsplan? Of wilt u zeker weten of uw initiatief, idee of plan wel haalbaar is? Dan kunt u dit in de voorfase voor uw aanvraag omgevingsvergunning door ons laten controleren.

Eerst de voorfase, dan de aanvraag

Het doorlopen van de voorfase wordt sterk aanbevolen om snel en met beperkte kosten een beeld te krijgen van de wenselijkheid en haalbaar van uw initiatief, idee of plan. Als uit de voorfase een positieve beoordeling volgt, dan kunt u een aanvraag omgevingsvergunning indienen, die daarna snel kan worden doorlopen.  

Hoe start ik de voorfase?

U kunt de voorfase nu nog op 2 manieren starten. Dit kan door:

1. Een vooroverleg aan te vragen via het formulier vooroverleg op de gemeentelijke website, of
2. Een conceptverzoek in te dienen via het landelijke omgevingsloket op https://omgevingswet.overheid.nl/aanvragen

Over hoe u een conceptverzoek indient, kunt u hier meer lezen.

Wanneer geen voorfase?

• Als u zeker weet dat u voor uw plannen geen omgevingsvergunning nodig hebt.
• Als uw plannen passen binnen het omgevingsplan.
• Als u zeker weet dat u voor uw plannen geen welstandscontrole nodig heeft.
• Als u alleen informatie wilt hebben over de procedure of vragen heeft over hoe u iets kunt aanpakken. Daarvoor kunt u het informatieformulier invullen.

Eindbrief

Op een conceptverzoek of vooroverleg ontvangt u een eindbrief. Hierin staat bijvoorbeeld of er voor uw plannen een omgevingsvergunning kan worden verleend. Is dit een positief bericht dan kunt u daarna een omgevingsvergunning of omgevingsplanwijziging aanvragen.

Wat kost het doorlopen van de voorfase?

Zowel een vooroverleg als een conceptverzoek doorloopt de voorfase. Hieraan zijn kosten (leges) verbonden. Hieronder staan deze kosten genoemd. We maken hierin het verschil tussen een intake- en omgevingstafel. De omgevingstafel is een verbrede groep van interne en externe adviseurs. De intaketafel is de start. Daar bepalen ze of ook een overleg aan de omgevingstafel nodig is.

Meestal bespreekt de intaketafel de wenselijkheid van een initiatief en de omgevingstafel de haalbaarheid. Bij minder ingewikkelde plannen, bekijkt de intaketafel ook of het plan haalbaar is. Soms zijn aanpassingen nodig bij een idee, initiatief of plan om de wenselijkheid en/of haalbaarheid te bepalen. Dan is misschien een volgend overleg nodig aan de intake- of omgevingstafel.

Verrekening kosten voorfase

Als u binnen een jaar na de beoordeling van het vooroverleg/ conceptverzoek een aanvraag voor een omgevingsvergunning doet of een concept omgevingsplan indient, dan trekken we het betaalde bedrag af van de leges voor de omgevingsvergunning of het omgevingsplan.

Meer informatie

Meer informatie over bouwen en verbouwen vindt u via de Omgevingsdienst De Vallei.