Nadeelcompensatie (was planschade)
Nadeelcompensatie
Als u vindt dat uw woning of bedrijf minder waard is geworden door een ruimtelijk plan of handeling van de gemeente kunt u de gemeente verzoeken om een vergoeding. Dit noemen we nadeelcompensatie.
Voor nadeelcompensatie gebruikt u het formulier Nadeelcompensatie.
Heeft u hulp nodig, neemt u dan contact op met de team Leefomgeving (033) 277 23 24
Wat is het?
Nadeelcompensatie is een compensatie die belanghebbenden kunnen aanvragen als ze nadeel ervaren. Het nadeel kan ontstaan door besluiten of handelingen van de overheid.
Wordt er bijvoorbeeld een vergunning verleend voor het bouwen van een nieuwe woonwijk? Dan kan dat misschien schade voor u opleveren. U kunt dan aan ons een financiële compensatie vragen.
Hoe werkt het?
Schade kan op 2 manieren ontstaan:
- Uw huis of pand is minder waard geworden door het plan. Dit noemen we waardevermindering onroerende zaak.
- Uw onderneming heeft minder inkomsten door het plan. Dit noemen we inkomensderving.
Nadeelcompensatie
Als u nadeelcompensatie wilt, dan zijn 2 dingen belangrijk:
- U kon de schade niet verwachten toen u het huis of de grond kocht.
- U hebt op nog geen andere manier een tegemoetkoming gekregen.
U krijgt een compensatie als het niet terecht is dat u de schade zelf moet betalen of de schade niet verzekerd is.
Er geldt een eigen risico van minimaal 2 procent bij:
- waardevermindering van de onroerende zaak
- inkomensderving
Wat moet ik doen?
U vraagt nadeelcompensatie aan bij ons. Geef in uw aanvraag het volgende aan:
- waarom u een tegemoetkoming vraagt
- hoeveel tegemoetkoming u wilt
- door welk ruimtelijk plan de schade is ontstaan (bijvoorbeeld door een verleende omgevingsvergunning)
- een omschrijving van de schade
- het schadebedrag
- bij schade aan een onroerende zaak: kadastraal nummer
- uw bankrekeningnummer
Let op: u moet de tegemoetkoming binnen 5 jaar aanvragen, nadat de omgevingsvergunning of het plan definitief is.
Hoeveel kost het?
Voor het in behandeling nemen van een verzoek om nadeelcompensatie betaalt u aan ons een drempelbedrag van € 300,00. Dit bedrag ontvangt u terug als op uw verzoek (gedeeltelijk) positief wordt beslist.
Hoe lang duurt het?
- De procedure voor nadeelcompensatie duurt gemiddeld 1 tot 1,5 jaar.
- Als u het niet eens met het besluit, kunt u bezwaar maken.
Nadeelcompensatie aanvragen
Voor uw aanvraag vult u onderstaand online formulier in.
Aanvragen die onder het overgangsrecht vallen, behandelen we als een verzoek om planschade. Gebruik hiervoor ook het formulier nadeelcompensatie.